Rendement locatif à Sin-le-Noble

Rendement locatif à Sin-le-Noble en 2026

Sin-le-Noble (Nord) compte 16 076 habitants et 7 389 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 528 €/m² en médiane (123 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,46 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,79 %.

Prix de l'immobilier à Sin-le-Noble

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 528 €/m² en médiane à Sin-le-Noble (123 ventes), un prix inférieur de 82 % à la médiane du département (2 914 €/m²) ; les maisons 1 425 €/m² (738 ventes), un prix inférieur de 26 % à la médiane départementale (1 922 €/m²). Prix des appartements atypique : moins de la moitié de celui des maisons de la commune, ce qui signale probablement des ventes en bloc ou de biens à rénover. Il n'est pas utilisé pour le calcul du rendement.

Rendement locatif brut à Sin-le-Noble

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, une maison rapporte 7,4 % brut par an. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Sin-le-Noble : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Sin-le-Noble affichent 11,27 €/m² charges comprises, d'après 1 164 annonces. C'est inférieur de 18 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 25 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Sin-le-Noble

À Sin-le-Noble, une maison de 50 m² au prix médian des 738 ventes de maisons enregistrées (1 425 €/m², DVF) coûte environ 71 250 €. Louée au loyer d'annonce de 8,74 €/m² (carte des loyers 2025), elle rapporte 437 €/mois : le rendement brut ressort à 7,36 % et le rendement net à 6,07 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	71 250 €
Loyer mensuel (annonces)	437 €
Loyer annuel brut	5 244 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	7,36 %
Rendement net	6,07 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Sin-le-Noble

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Sin-le-Noble (59)

Département	Nord (59)
Région	Hauts-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	528 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 425 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,3 €
Taux global de taxe foncière 2025	46,46 %
Intercommunalité	CA Douaisis Agglo
Population	16 076 habitants

Toutes les données de Sin-le-Noble sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Sin-le-Noble : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Sin-le-Noble : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Sin-le-Noble : taux votés et historique
• Coût de la vie à Sin-le-Noble
• Prix des carburants à Sin-le-Noble en temps réel

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