Rendement locatif à Compiègne

Rendement locatif à Compiègne en 2026

Compiègne (Oise) compte 40 761 habitants et 22 063 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 388 €/m² en médiane (2 250 ventes), contre 2 400 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 49,47 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,80 %.

Prix de l'immobilier à Compiègne

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 388 €/m² en médiane à Compiègne (2 250 ventes), un prix proche de la médiane du département (2 400 €/m²) ; les maisons 3 000 €/m² (714 ventes), un prix supérieur de 33 % à la médiane départementale (2 248 €/m²).

Rendement locatif brut à Compiègne

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,4 % brut par an et une maison 5,4 %. Pour les appartements, Compiègne se classe 19^e sur 42 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Compiègne : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Compiègne affichent 14,72 €/m² charges comprises, d'après 10 001 annonces. C'est supérieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (14,20 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Compiègne

À Compiègne, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 250 ventes de appartements enregistrées (2 388 €/m², DVF) coûte environ 119 400 €. Loué au loyer d'annonce de 17,01 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 851 €/mois : le rendement brut ressort à 8,55 % et le rendement net à 7,76 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	119 400 €
Loyer mensuel (annonces)	851 €
Loyer annuel brut	10 212 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	8,55 %
Rendement net	7,76 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Compiègne

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Compiègne (60)

Département	Oise (60)
Région	Hauts-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 388 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 000 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	14,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	49,47 %
Intercommunalité	CA de la Région de Compiègne et de la Basse Automne
Population	40 761 habitants

Toutes les données de Compiègne sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Compiègne : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Compiègne : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Compiègne : taux votés et historique
• Coût de la vie à Compiègne
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