Rendement locatif à Douai

Rendement locatif à Douai en 2026

Douai (Nord) compte 40 250 habitants et 22 194 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 628 €/m² en médiane (1 168 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 52,97 %, auquel s'ajoute une TEOM de 17,63 %.

Prix de l'immobilier à Douai

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 628 €/m² en médiane à Douai (1 168 ventes), un prix inférieur de 44 % à la médiane du département (2 914 €/m²) ; les maisons 1 567 €/m² (1 224 ventes), un prix inférieur de 18 % à la médiane départementale (1 922 €/m²).

Rendement locatif brut à Douai

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,5 % brut par an et une maison 7,0 %. Pour les appartements, Douai se classe 13^e sur 76 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Douai : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Douai affichent 11,53 €/m² charges comprises, d'après 7 833 annonces. C'est inférieur de 16 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 23 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Douai

À Douai, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 168 ventes de appartements enregistrées (1 628 €/m², DVF) coûte environ 81 400 €. Loué au loyer d'annonce de 13,59 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 680 €/mois : le rendement brut ressort à 10,02 % et le rendement net à 8,88 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	81 400 €
Loyer mensuel (annonces)	680 €
Loyer annuel brut	8 160 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	10,02 %
Rendement net	8,88 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Douai

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Douai (59)

Département	Nord (59)
Région	Hauts-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 628 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 567 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	52,97 %
Intercommunalité	CA Douaisis Agglo
Population	40 250 habitants

Toutes les données de Douai sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Douai : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Douai : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Douai : taux votés et historique
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