Rendement locatif à Loos

Rendement locatif à Loos en 2026

Loos (Nord) compte 22 567 habitants et 12 051 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 735 €/m² en médiane (779 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 52,32 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,64 %.

Prix de l'immobilier à Loos

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 735 €/m² en médiane à Loos (779 ventes), un prix inférieur de 6 % à la médiane du département (2 914 €/m²) ; les maisons 2 362 €/m² (723 ventes), un prix supérieur de 23 % à la médiane départementale (1 922 €/m²).

Rendement locatif brut à Loos

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,3 % brut par an et une maison 6,0 %. Pour les appartements, Loos se classe 36^e sur 76 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Loos : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Loos affichent 14,29 €/m² charges comprises, d'après 3 349 annonces. C'est supérieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 5 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Loos

À Loos, un appartement de 50 m² au prix médian des 779 ventes de appartements enregistrées (2 735 €/m², DVF) coûte environ 136 750 €. Loué au loyer d'annonce de 16,65 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 833 €/mois : le rendement brut ressort à 7,31 % et le rendement net à 6,62 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	136 750 €
Loyer mensuel (annonces)	833 €
Loyer annuel brut	9 996 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	7,31 %
Rendement net	6,62 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Loos

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Loos (59)

Département	Nord (59)
Région	Hauts-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 735 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 362 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	14,3 €
Taux global de taxe foncière 2025	52,32 %
Intercommunalité	Métropole Européenne de Lille
Population	22 567 habitants

Toutes les données de Loos sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Loos : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Loos : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Loos : taux votés et historique
• Coût de la vie à Loos
• Prix des carburants à Loos en temps réel

Autres simulateurs immobiliers à Loos

Rendement locatif dans d'autres villes