Rendement locatif à Cambrai
Marché immobilier à Cambrai (59)
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Rendement locatif à Cambrai en 2026
Cambrai (Nord) compte 31 134 habitants et 18 302 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 650 €/m² en médiane (676 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,33 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,28 %.
Prix de l'immobilier à Cambrai
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 650 €/m² en médiane à Cambrai (676 ventes), un prix inférieur de 43 % à la médiane du département (2 914 €/m²) ; les maisons 1 364 €/m² (1 496 ventes), un prix inférieur de 29 % à la médiane départementale (1 922 €/m²).
Rendement locatif brut à Cambrai
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,0 % brut par an et une maison 7,5 %. Pour les appartements, Cambrai se classe 16e sur 76 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Cambrai | 1 650 €/m² | 11,01 €/m² | 8,0 % |
| Lille | 3 777 €/m² | 15,76 €/m² | 5,0 % |
| Roubaix | 2 106 €/m² | 13,28 €/m² | 7,6 % |
| Tourcoing | 1 830 €/m² | 13,17 €/m² | 8,6 % |
| Dunkerque | 2 144 €/m² | 13,50 €/m² | 7,6 % |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 763 €/m² | 14,33 €/m² | 6,2 % |
| Valenciennes | 2 226 €/m² | 12,11 €/m² | 6,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Cambrai : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Cambrai affichent 11,01 €/m² charges comprises, d'après 7 536 annonces. C'est inférieur de 20 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 27 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Cambrai
À Cambrai, un appartement de 50 m² au prix médian des 676 ventes de appartements enregistrées (1 650 €/m², DVF) coûte environ 82 500 €. Loué au loyer d'annonce de 13,18 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 659 €/mois : le rendement brut ressort à 9,59 % et le rendement net à 8,47 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 82 500 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 659 € |
| Loyer annuel brut | 7 908 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 9,59 % |
| Rendement net | 8,47 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Cambrai
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Cambrai (59)
| Département | Nord (59) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 650 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 364 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,33 % |
| Intercommunalité | CA de Cambrai |
| Population | 31 134 habitants |
Toutes les données de Cambrai sur Zenconomie
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