Rendement locatif à Faches-Thumesnil

Rendement locatif à Faches-Thumesnil en 2026

Faches-Thumesnil (Nord) compte 18 619 habitants et 8 163 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 632 €/m² en médiane (267 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 60,81 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,64 %.

Prix de l'immobilier à Faches-Thumesnil

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 632 €/m² en médiane à Faches-Thumesnil (267 ventes), un prix inférieur de 10 % à la médiane du département (2 914 €/m²) ; les maisons 2 519 €/m² (952 ventes), un prix supérieur de 31 % à la médiane départementale (1 922 €/m²).

Rendement locatif brut à Faches-Thumesnil

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,2 % brut par an et une maison 5,6 %. Pour les appartements, Faches-Thumesnil se classe 38^e sur 76 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Faches-Thumesnil : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Faches-Thumesnil affichent 13,57 €/m² charges comprises, d'après 1 536 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 9 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Faches-Thumesnil

À Faches-Thumesnil, un appartement de 50 m² au prix médian des 267 ventes de appartements enregistrées (2 632 €/m², DVF) coûte environ 131 600 €. Loué au loyer d'annonce de 16,00 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 800 €/mois : le rendement brut ressort à 7,29 % et le rendement net à 6,58 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	131 600 €
Loyer mensuel (annonces)	800 €
Loyer annuel brut	9 600 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	7,29 %
Rendement net	6,58 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Faches-Thumesnil

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Faches-Thumesnil (59)

Département	Nord (59)
Région	Hauts-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 632 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 519 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	60,81 %
Intercommunalité	Métropole Européenne de Lille
Population	18 619 habitants

Toutes les données de Faches-Thumesnil sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Faches-Thumesnil : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Faches-Thumesnil : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Faches-Thumesnil : taux votés et historique
• Coût de la vie à Faches-Thumesnil
• Prix des carburants à Faches-Thumesnil en temps réel

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