Estimation loyer à Faches-Thumesnil
Marché immobilier à Faches-Thumesnil (59)
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Estimation loyer à Faches-Thumesnil en 2026
Faches-Thumesnil (Nord) compte 18 619 habitants et 8 163 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 632 €/m² en médiane (267 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 60,81 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,64 %.
Loyers à Faches-Thumesnil : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Faches-Thumesnil affichent 13,57 €/m² charges comprises, d'après 1 536 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 9 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 16,00 € | 13,38 – 19,14 € | 45 m² : 720 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,69 € | 9,83 – 13,91 € | 70 m² : 818 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,57 € | 11,35 – 16,23 € | 55 m² : 746 €/mois |
| Maison | 11,86 € | 9,14 – 15,38 € | 90 m² : 1 067 €/mois |
Les maisons se louent 11,86 €/m² à Faches-Thumesnil, supérieur de 21 % à la moyenne départementale (9,77 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 4,9 % à Faches-Thumesnil. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,93 | 13,04 | 13,48 | 13,57 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Faches-Thumesnil
Faches-Thumesnil compte 8 163 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 33,2 %, contre 44,3 % dans le département.
| Indicateur | Faches-Thumesnil | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 33,2 % | 44,3 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 14,8 % | 20,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,2 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 25,2 % | 34,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Faches-Thumesnil
À Faches-Thumesnil, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,69 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 760 €/mois, dans une fourchette de 639 à 904 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,69 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 760 €/mois |
| Fourchette | 639 – 904 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Faches-Thumesnil
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Faches-Thumesnil (59)
| Département | Nord (59) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 632 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 519 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 60,81 % |
| Intercommunalité | Métropole Européenne de Lille |
| Population | 18 619 habitants |
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