Estimation loyer à Wattignies
Marché immobilier à Wattignies (59)
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Estimation loyer à Wattignies en 2026
Wattignies (Nord) compte 15 525 habitants et 7 405 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 290 €/m² en médiane (458 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,82 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,64 %.
Loyers à Wattignies : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Wattignies affichent 13,91 €/m² charges comprises, d'après 1 595 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 7 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,78 € | 13,49 – 18,47 € | 45 m² : 710 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,52 € | 10,35 – 15,15 € | 70 m² : 876 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,91 € | 11,55 – 16,76 € | 55 m² : 765 €/mois |
| Maison | 11,72 € | 9,10 – 15,08 € | 90 m² : 1 055 €/mois |
Les maisons se louent 11,72 €/m² à Wattignies, supérieur de 20 % à la moyenne départementale (9,77 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,7 % à Wattignies. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,80 | 13,28 | 13,45 | 13,91 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Wattignies
Wattignies compte 7 405 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 50,0 %, contre 44,3 % dans le département.
| Indicateur | Wattignies | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 50,0 % | 44,3 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 26,3 % | 20,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,7 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 52,1 % | 34,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Wattignies
À Wattignies, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,52 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 814 €/mois, dans une fourchette de 673 à 985 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,52 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 814 €/mois |
| Fourchette | 673 – 985 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Wattignies
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Wattignies (59)
| Département | Nord (59) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 290 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 471 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 44,82 % |
| Intercommunalité | Métropole Européenne de Lille |
| Population | 15 525 habitants |
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