Estimation loyer à Mons-en-Barœul
Marché immobilier à Mons-en-Barœul (59)
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Estimation loyer à Mons-en-Barœul en 2026
Mons-en-Barœul (Nord) compte 21 105 habitants et 9 792 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 816 €/m² en médiane (639 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 41,16 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,64 %.
Loyers à Mons-en-Barœul : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Mons-en-Barœul affichent 14,44 €/m² charges comprises, d'après 1 700 annonces. C'est supérieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 4 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 16,57 € | 13,76 – 19,95 € | 45 m² : 746 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 13,17 € | 10,70 – 16,20 € | 70 m² : 922 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,44 € | 11,84 – 17,61 € | 55 m² : 794 €/mois |
| Maison | 12,29 € | 8,60 – 17,58 € | 90 m² : 1 106 €/mois |
Les maisons se louent 12,29 €/m² à Mons-en-Barœul, supérieur de 26 % à la moyenne départementale (9,77 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,1 % à Mons-en-Barœul. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,00 | 13,42 | 14,09 | 14,44 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Mons-en-Barœul
Mons-en-Barœul compte 9 792 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 54,0 %, contre 44,3 % dans le département.
| Indicateur | Mons-en-Barœul | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 54,0 % | 44,3 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 33,1 % | 20,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,7 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 56,7 % | 34,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Mons-en-Barœul
À Mons-en-Barœul, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 13,17 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 856 €/mois, dans une fourchette de 696 à 1 053 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 13,17 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 856 €/mois |
| Fourchette | 696 – 1 053 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Mons-en-Barœul
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Mons-en-Barœul (59)
| Département | Nord (59) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 816 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 852 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 41,16 % |
| Intercommunalité | Métropole Européenne de Lille |
| Population | 21 105 habitants |
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