Estimation loyer à Villeneuve-d'Ascq
Marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq (59)
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Estimation loyer à Villeneuve-d'Ascq en 2026
Villeneuve-d'Ascq (Nord) compte 62 868 habitants et 30 287 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 763 €/m² en médiane (1 322 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 51,23 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,64 %.
Loyers à Villeneuve-d'Ascq : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Villeneuve-d'Ascq affichent 14,33 €/m² charges comprises, d'après 4 118 annonces. C'est supérieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 4 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 17,66 € | 13,76 – 22,67 € | 45 m² : 795 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 13,23 € | 10,51 – 16,65 € | 70 m² : 926 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,33 € | 11,43 – 17,97 € | 55 m² : 788 €/mois |
| Maison | 13,52 € | 10,21 – 17,91 € | 90 m² : 1 217 €/mois |
Les maisons se louent 13,52 €/m² à Villeneuve-d'Ascq, supérieur de 38 % à la moyenne départementale (9,77 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,0 % à Villeneuve-d'Ascq. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,27 | 14,18 | 14,78 | 14,33 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Villeneuve-d'Ascq
Villeneuve-d'Ascq compte 30 287 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 57,4 %, contre 44,3 % dans le département.
| Indicateur | Villeneuve-d'Ascq | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 57,4 % | 44,3 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 33,0 % | 20,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,8 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 57,9 % | 34,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Villeneuve-d'Ascq
À Villeneuve-d'Ascq, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 13,23 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 860 €/mois, dans une fourchette de 683 à 1 082 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 13,23 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 860 €/mois |
| Fourchette | 683 – 1 082 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Villeneuve-d'Ascq
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Villeneuve-d'Ascq (59)
| Département | Nord (59) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 763 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 133 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 51,23 % |
| Intercommunalité | Métropole Européenne de Lille |
| Population | 62 868 habitants |
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