Estimation loyer à Hénin-Beaumont
Marché immobilier à Hénin-Beaumont (62)
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Estimation loyer à Hénin-Beaumont en 2026
Hénin-Beaumont (Pas-de-Calais) compte 25 688 habitants et 12 796 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 450 €/m² en médiane (201 ventes), contre 2 451 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 65,02 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,00 %.
Loyers à Hénin-Beaumont : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Hénin-Beaumont affichent 11,53 €/m² charges comprises, d'après 2 054 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (11,59 €/m²) et inférieur de 23 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,63 € | 13,15 – 18,58 € | 45 m² : 703 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 9,53 € | 7,83 – 11,59 € | 70 m² : 667 €/mois |
| Ensemble des appartements | 11,53 € | 9,55 – 13,92 € | 55 m² : 634 €/mois |
| Maison | 8,50 € | 7,02 – 10,29 € | 90 m² : 765 €/mois |
Les maisons se louent 8,50 €/m² à Hénin-Beaumont, inférieur de 4 % à la moyenne départementale (8,88 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 19,9 % à Hénin-Beaumont. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 9,62 | 10,92 | 13,22 | 11,53 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Hénin-Beaumont
Hénin-Beaumont compte 12 796 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 49,8 %, contre 40,2 % dans le département.
| Indicateur | Hénin-Beaumont | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 49,8 % | 40,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 25,9 % | 19,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 10,8 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 29,2 % | 22,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Hénin-Beaumont
À Hénin-Beaumont, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,53 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 619 €/mois, dans une fourchette de 509 à 753 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,53 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 619 €/mois |
| Fourchette | 509 – 753 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Hénin-Beaumont
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Hénin-Beaumont (62)
| Département | Pas-de-Calais (62) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 450 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 414 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 65,02 % |
| Intercommunalité | CA d'Hénin-Carvin |
| Population | 25 688 habitants |
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