Estimation loyer à Saint-Amand-les-Eaux
Marché immobilier à Saint-Amand-les-Eaux (59)
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Estimation loyer à Saint-Amand-les-Eaux en 2026
Saint-Amand-les-Eaux (Nord) compte 15 974 habitants et 8 044 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 966 €/m² en médiane (50 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,33 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,58 %.
Loyers à Saint-Amand-les-Eaux : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Amand-les-Eaux affichent 11,40 €/m² charges comprises, d'après 1 225 annonces. C'est inférieur de 17 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,09 € | 11,30 – 17,55 € | 45 m² : 634 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 9,37 € | 7,68 – 11,44 € | 70 m² : 656 €/mois |
| Ensemble des appartements | 11,40 € | 9,18 – 14,16 € | 55 m² : 627 €/mois |
| Maison | 9,30 € | 7,34 – 11,77 € | 90 m² : 837 €/mois |
Les maisons se louent 9,30 €/m² à Saint-Amand-les-Eaux, inférieur de 5 % à la moyenne départementale (9,77 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 7,1 % à Saint-Amand-les-Eaux. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 10,64 | 11,06 | 11,00 | 11,40 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Amand-les-Eaux
Saint-Amand-les-Eaux compte 8 044 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 44,5 %, contre 44,3 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Amand-les-Eaux | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 44,5 % | 44,3 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 20,1 % | 20,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,4 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 28,8 % | 34,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Amand-les-Eaux
À Saint-Amand-les-Eaux, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,37 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 609 €/mois, dans une fourchette de 499 à 744 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,37 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 609 €/mois |
| Fourchette | 499 – 744 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Amand-les-Eaux
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Amand-les-Eaux (59)
| Département | Nord (59) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 966 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 708 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,33 % |
| Intercommunalité | CA de la Porte du Hainaut |
| Population | 15 974 habitants |
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