Estimation loyer à Carvin
Marché immobilier à Carvin (62)
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Estimation loyer à Carvin en 2026
Carvin (Pas-de-Calais) compte 17 909 habitants et 8 056 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 867 €/m² en médiane (53 ventes), contre 2 451 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 62,94 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,00 %.
Loyers à Carvin : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Carvin affichent 11,67 €/m² charges comprises, d'après 799 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (11,59 €/m²) et inférieur de 22 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,18 € | 12,07 – 16,67 € | 45 m² : 638 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 9,90 € | 8,29 – 11,81 € | 70 m² : 693 €/mois |
| Ensemble des appartements | 11,67 € | 9,89 – 13,79 € | 55 m² : 642 €/mois |
| Maison | 9,28 € | 7,46 – 11,55 € | 90 m² : 835 €/mois |
Les maisons se louent 9,28 €/m² à Carvin, supérieur de 5 % à la moyenne départementale (8,88 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 5,8 % à Carvin. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,03 | 11,07 | 11,58 | 11,67 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Carvin
Carvin compte 8 056 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 42,1 %, contre 40,2 % dans le département.
| Indicateur | Carvin | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 42,1 % | 40,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 26,7 % | 19,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,6 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 17,9 % | 22,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Carvin
À Carvin, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,90 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 644 €/mois, dans une fourchette de 539 à 768 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,90 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 644 €/mois |
| Fourchette | 539 – 768 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Carvin
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Carvin (62)
| Département | Pas-de-Calais (62) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 867 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 764 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 62,94 % |
| Intercommunalité | CA d'Hénin-Carvin |
| Population | 17 909 habitants |
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