Estimation loyer à Nogent-sur-Oise
Marché immobilier à Nogent-sur-Oise (60)
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Estimation loyer à Nogent-sur-Oise en 2026
Nogent-sur-Oise (Oise) compte 21 907 habitants et 8 650 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 471 €/m² en médiane (419 ventes), contre 2 400 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 66,93 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,00 %.
Loyers à Nogent-sur-Oise : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Nogent-sur-Oise affichent 14,31 €/m² charges comprises, d'après 1 175 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (14,20 €/m²) et inférieur de 5 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 16,69 € | 13,58 – 20,49 € | 45 m² : 751 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 13,01 € | 10,75 – 15,76 € | 70 m² : 911 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,31 € | 11,68 – 17,53 € | 55 m² : 787 €/mois |
| Maison | 11,47 € | 9,10 – 14,47 € | 90 m² : 1 032 €/mois |
Les maisons se louent 11,47 €/m² à Nogent-sur-Oise, proche de la moyenne départementale (11,20 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 7,7 % à Nogent-sur-Oise. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,29 | 13,41 | 14,02 | 14,31 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Nogent-sur-Oise
Nogent-sur-Oise compte 8 650 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 60,9 %, contre 36,8 % dans le département.
| Indicateur | Nogent-sur-Oise | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 60,9 % | 36,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 39,0 % | 17,7 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,8 % | 7,0 % |
| Appartements (part des logements) | 61,3 % | 32,6 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Nogent-sur-Oise
À Nogent-sur-Oise, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 13,01 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 846 €/mois, dans une fourchette de 699 à 1 024 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 13,01 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 846 €/mois |
| Fourchette | 699 – 1 024 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Nogent-sur-Oise
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Nogent-sur-Oise (60)
| Département | Oise (60) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 471 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 212 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 66,93 % |
| Intercommunalité | CA Creil Sud Oise |
| Population | 21 907 habitants |
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