Estimation loyer à Denain
Marché immobilier à Denain (59)
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Estimation loyer à Denain en 2026
Denain (Nord) compte 20 665 habitants et 9 088 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 231 €/m² en médiane (40 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,13 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,58 %.
Loyers à Denain : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Denain affichent 10,57 €/m² charges comprises, d'après 1 283 annonces. C'est inférieur de 23 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 29 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 13,22 € | 11,05 – 15,82 € | 45 m² : 595 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 8,75 € | 7,06 – 10,84 € | 70 m² : 613 €/mois |
| Ensemble des appartements | 10,57 € | 8,65 – 12,91 € | 55 m² : 581 €/mois |
| Maison | 7,97 € | 6,61 – 9,62 € | 90 m² : 717 €/mois |
Les maisons se louent 7,97 €/m² à Denain, inférieur de 18 % à la moyenne départementale (9,77 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 5,2 % à Denain. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 10,05 | 10,26 | 10,44 | 10,57 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Denain
Denain compte 9 088 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 61,0 %, contre 44,3 % dans le département.
| Indicateur | Denain | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 61,0 % | 44,3 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 31,8 % | 20,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 12,0 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 21,7 % | 34,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Denain
À Denain, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 8,75 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 569 €/mois, dans une fourchette de 459 à 705 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 8,75 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 569 €/mois |
| Fourchette | 459 – 705 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Denain
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Denain (59)
| Département | Nord (59) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 231 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 866 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,13 % |
| Intercommunalité | CA de la Porte du Hainaut |
| Population | 20 665 habitants |
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