Estimation loyer à Marcq-en-Barœul
Marché immobilier à Marcq-en-Barœul (59)
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Estimation loyer à Marcq-en-Barœul en 2026
Marcq-en-Barœul (Nord) compte 40 184 habitants et 19 540 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 467 €/m² en médiane (1 446 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 34,75 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,64 %.
Loyers à Marcq-en-Barœul : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Marcq-en-Barœul affichent 15,53 €/m² charges comprises, d'après 4 997 annonces. C'est supérieur de 13 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et supérieur de 4 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,21 € | 15,33 – 21,65 € | 45 m² : 819 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,22 € | 11,37 – 17,79 € | 70 m² : 995 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,53 € | 12,71 – 18,97 € | 55 m² : 854 €/mois |
| Maison | 14,63 € | 10,54 – 20,29 € | 90 m² : 1 317 €/mois |
Les maisons se louent 14,63 €/m² à Marcq-en-Barœul, supérieur de 50 % à la moyenne départementale (9,77 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 7,8 % à Marcq-en-Barœul. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 14,41 | 14,80 | 15,29 | 15,53 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Marcq-en-Barœul
Marcq-en-Barœul compte 19 540 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 40,1 %, contre 44,3 % dans le département.
| Indicateur | Marcq-en-Barœul | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 40,1 % | 44,3 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 16,5 % | 20,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,9 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 47,5 % | 34,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Marcq-en-Barœul
À Marcq-en-Barœul, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,22 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 924 €/mois, dans une fourchette de 739 à 1 156 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,22 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 924 €/mois |
| Fourchette | 739 – 1 156 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Marcq-en-Barœul
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Marcq-en-Barœul (59)
| Département | Nord (59) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 467 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 112 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 34,75 % |
| Intercommunalité | Métropole Européenne de Lille |
| Population | 40 184 habitants |
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