Estimation loyer à Boulogne-sur-Mer
Marché immobilier à Boulogne-sur-Mer (62)
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Estimation loyer à Boulogne-sur-Mer en 2026
Boulogne-sur-Mer (Pas-de-Calais) compte 40 539 habitants et 23 657 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 613 €/m² en médiane (1 373 ventes), contre 2 451 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 57,59 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,04 %.
Loyers à Boulogne-sur-Mer : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Boulogne-sur-Mer affichent 11,45 €/m² charges comprises, d'après 9 555 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (11,59 €/m²) et inférieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 13,31 € | 10,72 – 16,51 € | 45 m² : 599 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 10,09 € | 8,11 – 12,56 € | 70 m² : 706 €/mois |
| Ensemble des appartements | 11,45 € | 9,22 – 14,23 € | 55 m² : 630 €/mois |
| Maison | 9,54 € | 7,58 – 12,00 € | 90 m² : 859 €/mois |
Les maisons se louent 9,54 €/m² à Boulogne-sur-Mer, supérieur de 7 % à la moyenne départementale (8,88 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,4 % à Boulogne-sur-Mer. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 10,10 | 10,55 | 11,03 | 11,45 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer compte 23 657 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 69,8 %, contre 40,2 % dans le département.
| Indicateur | Boulogne-sur-Mer | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 69,8 % | 40,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 32,2 % | 19,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,2 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 73,0 % | 22,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Boulogne-sur-Mer
À Boulogne-sur-Mer, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 10,09 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 656 €/mois, dans une fourchette de 527 à 816 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 10,09 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 656 €/mois |
| Fourchette | 527 – 816 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Boulogne-sur-Mer
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Boulogne-sur-Mer (62)
| Département | Pas-de-Calais (62) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 613 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 610 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 57,59 % |
| Intercommunalité | CA du Boulonnais |
| Population | 40 539 habitants |
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