Rendement locatif à Denain

Rendement locatif à Denain en 2026

Denain (Nord) compte 20 665 habitants et 9 088 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 231 €/m² en médiane (40 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,13 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,58 %.

Prix de l'immobilier à Denain

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 231 €/m² en médiane à Denain (40 ventes), un prix inférieur de 58 % à la médiane du département (2 914 €/m²) ; les maisons 866 €/m² (904 ventes), un prix inférieur de 55 % à la médiane départementale (1 922 €/m²).

Rendement locatif brut à Denain

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 10,3 % brut par an et une maison 11,0 %. Pour les appartements, Denain se classe 4^e sur 76 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Denain : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Denain affichent 10,57 €/m² charges comprises, d'après 1 283 annonces. C'est inférieur de 23 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 29 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Denain

À Denain, un appartement de 50 m² au prix médian des 40 ventes de appartements enregistrées (1 231 €/m², DVF) coûte environ 61 550 €. Loué au loyer d'annonce de 13,22 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 661 €/mois : le rendement brut ressort à 12,89 % et le rendement net à 11,39 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	61 550 €
Loyer mensuel (annonces)	661 €
Loyer annuel brut	7 932 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	12,89 %
Rendement net	11,39 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Denain

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Denain (59)

Département	Nord (59)
Région	Hauts-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 231 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	866 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	10,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	48,13 %
Intercommunalité	CA de la Porte du Hainaut
Population	20 665 habitants

Toutes les données de Denain sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Denain : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Denain : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Denain : taux votés et historique
• Coût de la vie à Denain
• Prix des carburants à Denain en temps réel

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