Rendement locatif à Hénin-Beaumont

Rendement locatif à Hénin-Beaumont en 2026

Hénin-Beaumont (Pas-de-Calais) compte 25 688 habitants et 12 796 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 450 €/m² en médiane (201 ventes), contre 2 451 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 65,02 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,00 %.

Prix de l'immobilier à Hénin-Beaumont

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 450 €/m² en médiane à Hénin-Beaumont (201 ventes), un prix inférieur de 41 % à la médiane du département (2 451 €/m²) ; les maisons 1 414 €/m² (1 275 ventes), un prix inférieur de 16 % à la médiane départementale (1 683 €/m²).

Rendement locatif brut à Hénin-Beaumont

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,5 % brut par an et une maison 7,2 %. Pour les appartements, Hénin-Beaumont se classe 7^e sur 39 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Hénin-Beaumont : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Hénin-Beaumont affichent 11,53 €/m² charges comprises, d'après 2 054 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (11,59 €/m²) et inférieur de 23 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Hénin-Beaumont

À Hénin-Beaumont, un appartement de 50 m² au prix médian des 201 ventes de appartements enregistrées (1 450 €/m², DVF) coûte environ 72 500 €. Loué au loyer d'annonce de 15,63 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 782 €/mois : le rendement brut ressort à 12,94 % et le rendement net à 11,66 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	72 500 €
Loyer mensuel (annonces)	782 €
Loyer annuel brut	9 384 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	12,94 %
Rendement net	11,66 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Hénin-Beaumont

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Hénin-Beaumont (62)

Département	Pas-de-Calais (62)
Région	Hauts-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 450 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 414 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	65,02 %
Intercommunalité	CA d'Hénin-Carvin
Population	25 688 habitants

Toutes les données de Hénin-Beaumont sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Hénin-Beaumont : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Hénin-Beaumont : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Hénin-Beaumont : taux votés et historique
• Coût de la vie à Hénin-Beaumont
• Prix des carburants à Hénin-Beaumont en temps réel

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