Rendement locatif à La Madeleine

Rendement locatif à La Madeleine en 2026

La Madeleine (Nord) compte 21 790 habitants et 13 051 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 333 €/m² en médiane (1 521 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,79 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,64 %.

Prix de l'immobilier à La Madeleine

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 333 €/m² en médiane à La Madeleine (1 521 ventes), un prix supérieur de 14 % à la médiane du département (2 914 €/m²) ; les maisons 3 721 €/m² (752 ventes), un prix supérieur de 94 % à la médiane départementale (1 922 €/m²).

Rendement locatif brut à La Madeleine

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,6 % brut par an et une maison 4,4 %. Pour les appartements, La Madeleine se classe 48^e sur 76 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à La Madeleine : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à La Madeleine affichent 15,42 €/m² charges comprises, d'après 5 551 annonces. C'est supérieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et supérieur de 3 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à La Madeleine

À La Madeleine, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 521 ventes de appartements enregistrées (3 333 €/m², DVF) coûte environ 166 650 €. Loué au loyer d'annonce de 17,95 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 898 €/mois : le rendement brut ressort à 6,47 % et le rendement net à 5,90 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	166 650 €
Loyer mensuel (annonces)	898 €
Loyer annuel brut	10 776 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	6,47 %
Rendement net	5,90 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à La Madeleine

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de La Madeleine (59)

Département	Nord (59)
Région	Hauts-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 333 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 721 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	15,4 €
Taux global de taxe foncière 2025	43,79 %
Intercommunalité	Métropole Européenne de Lille
Population	21 790 habitants

Toutes les données de La Madeleine sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à La Madeleine : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à La Madeleine : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à La Madeleine : taux votés et historique
• Coût de la vie à La Madeleine
• Prix des carburants à La Madeleine en temps réel

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