Rendement locatif à Haubourdin

Rendement locatif à Haubourdin en 2026

Haubourdin (Nord) compte 15 074 habitants et 7 046 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 520 €/m² en médiane (330 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 51,10 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,64 %.

Prix de l'immobilier à Haubourdin

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 520 €/m² en médiane à Haubourdin (330 ventes), un prix inférieur de 14 % à la médiane du département (2 914 €/m²) ; les maisons 2 262 €/m² (678 ventes), un prix supérieur de 18 % à la médiane départementale (1 922 €/m²).

Rendement locatif brut à Haubourdin

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,5 % brut par an et une maison 5,8 %. Pour les appartements, Haubourdin se classe 33^e sur 76 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Haubourdin : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Haubourdin affichent 13,67 €/m² charges comprises, d'après 1 596 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 9 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Haubourdin

À Haubourdin, un appartement de 50 m² au prix médian des 330 ventes de appartements enregistrées (2 520 €/m², DVF) coûte environ 126 000 €. Loué au loyer d'annonce de 15,98 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 799 €/mois : le rendement brut ressort à 7,61 % et le rendement net à 6,86 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	126 000 €
Loyer mensuel (annonces)	799 €
Loyer annuel brut	9 588 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	7,61 %
Rendement net	6,86 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Haubourdin

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Haubourdin (59)

Département	Nord (59)
Région	Hauts-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 520 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 262 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	51,10 %
Intercommunalité	Métropole Européenne de Lille
Population	15 074 habitants

Toutes les données de Haubourdin sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Haubourdin : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Haubourdin : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Haubourdin : taux votés et historique
• Coût de la vie à Haubourdin
• Prix des carburants à Haubourdin en temps réel

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