Rendement locatif à Soissons

Rendement locatif à Soissons en 2026

Soissons (Aisne) compte 28 046 habitants et 15 308 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 591 €/m² en médiane (767 ventes), contre 1 291 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 59,79 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,50 %.

Prix de l'immobilier à Soissons

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 591 €/m² en médiane à Soissons (767 ventes), un prix supérieur de 23 % à la médiane du département (1 291 €/m²) ; les maisons 1 854 €/m² (660 ventes), un prix supérieur de 48 % à la médiane départementale (1 250 €/m²).

Rendement locatif brut à Soissons

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,6 % brut par an et une maison 6,3 %. Pour les appartements, Soissons se classe 8^e sur 9 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Soissons : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Soissons affichent 11,44 €/m² charges comprises, d'après 5 086 annonces. C'est supérieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (10,75 €/m²) et inférieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Soissons

À Soissons, un appartement de 50 m² au prix médian des 767 ventes de appartements enregistrées (1 591 €/m², DVF) coûte environ 79 550 €. Loué au loyer d'annonce de 12,82 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 641 €/mois : le rendement brut ressort à 9,67 % et le rendement net à 8,50 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	79 550 €
Loyer mensuel (annonces)	641 €
Loyer annuel brut	7 692 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	9,67 %
Rendement net	8,50 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Soissons

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Soissons (02)

Département	Aisne (02)
Région	Hauts-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 591 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 854 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,4 €
Taux global de taxe foncière 2025	59,79 %
Intercommunalité	CA GrandSoissons Agglomération
Population	28 046 habitants

Toutes les données de Soissons sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Soissons : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Soissons : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Soissons : taux votés et historique
• Coût de la vie à Soissons
• Prix des carburants à Soissons en temps réel

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