Rendement locatif à Lens

Rendement locatif à Lens en 2026

Lens (Pas-de-Calais) compte 32 920 habitants et 17 760 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 678 €/m² en médiane (580 ventes), contre 2 451 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 64,57 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,07 %.

Prix de l'immobilier à Lens

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 678 €/m² en médiane à Lens (580 ventes), un prix inférieur de 32 % à la médiane du département (2 451 €/m²) ; les maisons 1 433 €/m² (895 ventes), un prix inférieur de 15 % à la médiane départementale (1 683 €/m²).

Rendement locatif brut à Lens

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,5 % brut par an et une maison 7,7 %. Pour les appartements, Lens se classe 15^e sur 39 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Lens : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Lens affichent 11,93 €/m² charges comprises, d'après 5 317 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (11,59 €/m²) et inférieur de 20 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Lens

À Lens, un appartement de 50 m² au prix médian des 580 ventes de appartements enregistrées (1 678 €/m², DVF) coûte environ 83 900 €. Loué au loyer d'annonce de 13,97 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 699 €/mois : le rendement brut ressort à 10,00 % et le rendement net à 8,89 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	83 900 €
Loyer mensuel (annonces)	699 €
Loyer annuel brut	8 388 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	10,00 %
Rendement net	8,89 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Lens

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Lens (62)

Département	Pas-de-Calais (62)
Région	Hauts-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 678 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 433 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,9 €
Taux global de taxe foncière 2025	64,57 %
Intercommunalité	CA de Lens - Liévin
Population	32 920 habitants

Toutes les données de Lens sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Lens : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Lens : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Lens : taux votés et historique
• Coût de la vie à Lens
• Prix des carburants à Lens en temps réel

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