Rendement locatif à Arras

Rendement locatif à Arras en 2026

Arras (Pas-de-Calais) compte 42 875 habitants et 24 512 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 429 €/m² en médiane (1 630 ventes), contre 2 451 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,27 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,29 %.

Prix de l'immobilier à Arras

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 429 €/m² en médiane à Arras (1 630 ventes), un prix proche de la médiane du département (2 451 €/m²) ; les maisons 1 934 €/m² (1 152 ventes), un prix supérieur de 15 % à la médiane départementale (1 683 €/m²).

Rendement locatif brut à Arras

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,3 % brut par an et une maison 6,4 %. Pour les appartements, Arras se classe 26^e sur 39 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Arras : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Arras affichent 12,66 €/m² charges comprises, d'après 10 171 annonces. C'est supérieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (11,59 €/m²) et inférieur de 16 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Arras

À Arras, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 630 ventes de appartements enregistrées (2 429 €/m², DVF) coûte environ 121 450 €. Loué au loyer d'annonce de 14,37 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 719 €/mois : le rendement brut ressort à 7,10 % et le rendement net à 6,34 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	121 450 €
Loyer mensuel (annonces)	719 €
Loyer annuel brut	8 628 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	7,10 %
Rendement net	6,34 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Arras

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Arras (62)

Département	Pas-de-Calais (62)
Région	Hauts-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 429 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 934 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	12,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	54,27 %
Intercommunalité	CU d'Arras
Population	42 875 habitants

Toutes les données de Arras sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Arras : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Arras : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Arras : taux votés et historique
• Coût de la vie à Arras
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