Rendement locatif à Hautmont
Marché immobilier à Hautmont (59)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Hautmont.
Rendement locatif à Hautmont en 2026
Hautmont (Nord) compte 14 152 habitants et 6 424 logements (Insee, recensement 2022). Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 49,26 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,00 %.
Prix de l'immobilier à Hautmont
De juillet 2021 à juin 2026, les maisons se sont vendues 1 024 €/m² en médiane à Hautmont (605 ventes), un prix inférieur de 47 % à la médiane départementale (1 922 €/m²). Les appartements ne sont pas détaillés : moins de 30 ventes sur la période, trop peu pour un prix fiable.
Rendement locatif brut à Hautmont
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, une maison rapporte 9,1 % brut par an. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Lille | 3 777 €/m² | 15,76 €/m² | 5,0 % |
| Roubaix | 2 106 €/m² | 13,28 €/m² | 7,6 % |
| Tourcoing | 1 830 €/m² | 13,17 €/m² | 8,6 % |
| Dunkerque | 2 144 €/m² | 13,50 €/m² | 7,6 % |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 763 €/m² | 14,33 €/m² | 6,2 % |
| Valenciennes | 2 226 €/m² | 12,11 €/m² | 6,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Hautmont : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Hautmont affichent 10,27 €/m² charges comprises, d'après 360 annonces. C'est inférieur de 25 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 31 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Hautmont
À Hautmont, une maison de 50 m² au prix médian des 605 ventes de maisons enregistrées (1 024 €/m², DVF) coûte environ 51 200 €. Louée au loyer d'annonce de 7,73 €/m² (carte des loyers 2025), elle rapporte 387 €/mois : le rendement brut ressort à 9,07 % et le rendement net à 7,27 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 51 200 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 387 € |
| Loyer annuel brut | 4 644 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 9,07 % |
| Rendement net | 7,27 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Hautmont
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Hautmont (59)
| Département | Nord (59) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 024 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 49,26 % |
| Intercommunalité | CA Maubeuge Val de Sambre |
| Population | 14 152 habitants |
Toutes les données de Hautmont sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Hautmont : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Hautmont : ventes réelles et évolution
- Taxe foncière à Hautmont : taux votés et historique
- Coût de la vie à Hautmont
- Prix des carburants à Hautmont en temps réel