Rendement locatif à Grande-Synthe
Marché immobilier à Grande-Synthe (59)
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Rendement locatif à Grande-Synthe en 2026
Grande-Synthe (Nord) compte 20 239 habitants et 8 178 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 176 €/m² en médiane (86 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,24 %, auquel s'ajoute une TEOM de 17,78 %.
Prix de l'immobilier à Grande-Synthe
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 176 €/m² en médiane à Grande-Synthe (86 ventes), un prix inférieur de 60 % à la médiane du département (2 914 €/m²) ; les maisons 1 618 €/m² (429 ventes), un prix inférieur de 16 % à la médiane départementale (1 922 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Loyers à Grande-Synthe : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Grande-Synthe affichent 11,57 €/m² charges comprises, une valeur estimée à l'échelle d'une zone de communes voisines faute d'annonces suffisantes dans la commune. C'est inférieur de 16 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 23 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Grande-Synthe
À Grande-Synthe, un appartement de 50 m² au prix médian des 86 ventes de appartements enregistrées (1 176 €/m², DVF) coûte environ 58 800 €. Loué au loyer d'annonce de 16,53 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 827 €/mois : le rendement brut ressort à 16,88 % et le rendement net à 15,30 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 58 800 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 827 € |
| Loyer annuel brut | 9 924 € |
| Taxe foncière (estimation) | 930 €/an |
| Rendement brut | 16,88 % |
| Rendement net | 15,30 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Grande-Synthe
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Grande-Synthe (59)
| Département | Nord (59) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 176 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 618 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,24 % |
| Intercommunalité | CU de Dunkerque |
| Population | 20 239 habitants |
Toutes les données de Grande-Synthe sur Zenconomie
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