Estimation loyer à Grande-Synthe
Marché immobilier à Grande-Synthe (59)
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Estimation loyer à Grande-Synthe en 2026
Grande-Synthe (Nord) compte 20 239 habitants et 8 178 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 176 €/m² en médiane (86 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,24 %, auquel s'ajoute une TEOM de 17,78 %.
Loyers à Grande-Synthe : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Grande-Synthe affichent 11,57 €/m² charges comprises, une valeur estimée à l'échelle d'une zone de communes voisines faute d'annonces suffisantes dans la commune. C'est inférieur de 16 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 23 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces (estimation de zone) | 16,53 € | 13,08 – 20,89 € | 45 m² : 744 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus (estimation de zone) | 9,84 € | 7,95 – 12,17 € | 70 m² : 689 €/mois |
| Ensemble des appartements (estimation de zone) | 11,57 € | 9,38 – 14,27 € | 55 m² : 636 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 10,13 € | 8,15 – 12,59 € | 90 m² : 912 €/mois |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Grande-Synthe
Grande-Synthe compte 8 178 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 62,1 %, contre 44,3 % dans le département.
| Indicateur | Grande-Synthe | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 62,1 % | 44,3 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 57,4 % | 20,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,0 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 48,0 % | 34,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Grande-Synthe
À Grande-Synthe, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,84 €/m² charges comprises en 2025 (estimation à l'échelle d'une zone de communes voisines). Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 640 €/mois, dans une fourchette de 517 à 791 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,84 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 640 €/mois |
| Fourchette | 517 – 791 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Grande-Synthe
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Grande-Synthe (59)
| Département | Nord (59) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 176 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 618 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,24 % |
| Intercommunalité | CU de Dunkerque |
| Population | 20 239 habitants |
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