Rendement locatif à Carvin
Marché immobilier à Carvin (62)
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Rendement locatif à Carvin en 2026
Carvin (Pas-de-Calais) compte 17 909 habitants et 8 056 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 867 €/m² en médiane (53 ventes), contre 2 451 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 62,94 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,00 %.
Prix de l'immobilier à Carvin
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 867 €/m² en médiane à Carvin (53 ventes), un prix inférieur de 24 % à la médiane du département (2 451 €/m²) ; les maisons 1 764 €/m² (893 ventes), un prix supérieur de 5 % à la médiane départementale (1 683 €/m²).
Rendement locatif brut à Carvin
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,5 % brut par an et une maison 6,3 %. Pour les appartements, Carvin se classe 19e sur 39 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Carvin | 1 867 €/m² | 11,67 €/m² | 7,5 % |
| Calais | 1 947 €/m² | 11,57 €/m² | 7,1 % |
| Arras | 2 429 €/m² | 12,66 €/m² | 6,3 % |
| Boulogne-sur-Mer | 1 613 €/m² | 11,45 €/m² | 8,5 % |
| Lens | 1 678 €/m² | 11,93 €/m² | 8,5 % |
| Liévin | 1 405 €/m² | 11,26 €/m² | 9,6 % |
| Hénin-Beaumont | 1 450 €/m² | 11,53 €/m² | 9,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Carvin : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Carvin affichent 11,67 €/m² charges comprises, d'après 799 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (11,59 €/m²) et inférieur de 22 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Carvin
À Carvin, un appartement de 50 m² au prix médian des 53 ventes de appartements enregistrées (1 867 €/m², DVF) coûte environ 93 350 €. Loué au loyer d'annonce de 14,18 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 709 €/mois : le rendement brut ressort à 9,11 % et le rendement net à 8,12 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 93 350 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 709 € |
| Loyer annuel brut | 8 508 € |
| Taxe foncière (estimation) | 930 €/an |
| Rendement brut | 9,11 % |
| Rendement net | 8,12 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Carvin
Données immobilières de Carvin (62)
| Département | Pas-de-Calais (62) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 867 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 764 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 62,94 % |
| Intercommunalité | CA d'Hénin-Carvin |
| Population | 17 909 habitants |