Rendement locatif à Hem

Rendement locatif à Hem en 2026

Hem (Nord) compte 18 582 habitants et 7 509 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 246 €/m² en médiane (64 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,79 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,64 %.

Prix de l'immobilier à Hem

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 246 €/m² en médiane à Hem (64 ventes), un prix supérieur de 11 % à la médiane du département (2 914 €/m²) ; les maisons 2 778 €/m² (827 ventes), un prix supérieur de 45 % à la médiane départementale (1 922 €/m²).

Rendement locatif brut à Hem

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,2 % brut par an et une maison 5,5 %. Pour les appartements, Hem se classe 57^e sur 76 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Hem : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Hem affichent 14,00 €/m² charges comprises, d'après 431 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 7 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Hem

À Hem, un appartement de 50 m² au prix médian des 64 ventes de appartements enregistrées (3 246 €/m², DVF) coûte environ 162 300 €. Loué au loyer d'annonce de 16,33 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 817 €/mois : le rendement brut ressort à 6,04 % et le rendement net à 5,46 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	162 300 €
Loyer mensuel (annonces)	817 €
Loyer annuel brut	9 804 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	6,04 %
Rendement net	5,46 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Hem

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Hem (59)

Département	Nord (59)
Région	Hauts-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 246 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 778 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	14,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	46,79 %
Intercommunalité	Métropole Européenne de Lille
Population	18 582 habitants

Toutes les données de Hem sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Hem : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Hem : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Hem : taux votés et historique
• Coût de la vie à Hem
• Prix des carburants à Hem en temps réel

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