Estimation loyer à Hem
Marché immobilier à Hem (59)
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Estimation loyer à Hem en 2026
Hem (Nord) compte 18 582 habitants et 7 509 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 246 €/m² en médiane (64 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,79 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,64 %.
Loyers à Hem : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Hem affichent 14,00 €/m² charges comprises, d'après 431 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 7 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 16,33 € | 13,08 – 20,39 € | 45 m² : 735 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,72 € | 10,11 – 16,02 € | 70 m² : 890 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,00 € | 11,27 – 17,39 € | 55 m² : 770 €/mois |
| Maison | 12,63 € | 9,62 – 16,58 € | 90 m² : 1 137 €/mois |
Les maisons se louent 12,63 €/m² à Hem, supérieur de 29 % à la moyenne départementale (9,77 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,2 % à Hem. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,82 | 13,67 | 14,30 | 14,00 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Hem
Hem compte 7 509 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 40,3 %, contre 44,3 % dans le département.
| Indicateur | Hem | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 40,3 % | 44,3 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 29,6 % | 20,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,9 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 17,4 % | 34,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Hem
À Hem, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,72 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 827 €/mois, dans une fourchette de 657 à 1 041 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,72 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 827 €/mois |
| Fourchette | 657 – 1 041 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Hem
Données immobilières de Hem (59)
| Département | Nord (59) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 246 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 778 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,79 % |
| Intercommunalité | Métropole Européenne de Lille |
| Population | 18 582 habitants |