Estimation loyer à Saint-Omer
Marché immobilier à Saint-Omer (62)
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Estimation loyer à Saint-Omer en 2026
Saint-Omer (Pas-de-Calais) compte 14 382 habitants et 8 498 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 745 €/m² en médiane (360 ventes), contre 2 451 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 52,68 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,75 %.
Loyers à Saint-Omer : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Omer affichent 10,84 €/m² charges comprises, d'après 4 411 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (11,59 €/m²) et inférieur de 28 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 11,21 € | 8,76 – 14,34 € | 45 m² : 504 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 9,54 € | 7,60 – 11,96 € | 70 m² : 668 €/mois |
| Ensemble des appartements | 10,84 € | 8,76 – 13,42 € | 55 m² : 596 €/mois |
| Maison | 8,45 € | 6,67 – 10,70 € | 90 m² : 761 €/mois |
Les maisons se louent 8,45 €/m² à Saint-Omer, inférieur de 5 % à la moyenne départementale (8,88 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,6 % à Saint-Omer. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 9,71 | 9,90 | 10,57 | 10,84 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Omer
Saint-Omer compte 8 498 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 65,3 %, contre 40,2 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Omer | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 65,3 % | 40,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 15,3 % | 19,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 13,7 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 59,8 % | 22,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Omer
À Saint-Omer, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,54 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 620 €/mois, dans une fourchette de 494 à 777 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,54 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 620 €/mois |
| Fourchette | 494 – 777 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Omer
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Omer (62)
| Département | Pas-de-Calais (62) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 745 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 450 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 52,68 % |
| Intercommunalité | CA du Pays de Saint-Omer |
| Population | 14 382 habitants |
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