Rendement locatif à Armentières

Rendement locatif à Armentières en 2026

Armentières (Nord) compte 26 998 habitants et 12 996 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 186 €/m² en médiane (771 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 56,23 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,64 %.

Prix de l'immobilier à Armentières

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 186 €/m² en médiane à Armentières (771 ventes), un prix inférieur de 25 % à la médiane du département (2 914 €/m²) ; les maisons 1 889 €/m² (1 378 ventes), un prix proche de la médiane départementale (1 922 €/m²).

Rendement locatif brut à Armentières

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,0 % brut par an et une maison 6,0 %. Pour les appartements, Armentières se classe 26^e sur 76 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Armentières : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Armentières affichent 12,80 €/m² charges comprises, d'après 4 668 annonces. C'est inférieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 15 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Armentières

À Armentières, un appartement de 50 m² au prix médian des 771 ventes de appartements enregistrées (2 186 €/m², DVF) coûte environ 109 300 €. Loué au loyer d'annonce de 14,82 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 741 €/mois : le rendement brut ressort à 8,14 % et le rendement net à 7,28 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	109 300 €
Loyer mensuel (annonces)	741 €
Loyer annuel brut	8 892 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	8,14 %
Rendement net	7,28 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Armentières

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Armentières (59)

Département	Nord (59)
Région	Hauts-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 186 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 889 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	12,8 €
Taux global de taxe foncière 2025	56,23 %
Intercommunalité	Métropole Européenne de Lille
Population	26 998 habitants

Toutes les données de Armentières sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Armentières : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Armentières : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Armentières : taux votés et historique
• Coût de la vie à Armentières
• Prix des carburants à Armentières en temps réel

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