Estimation loyer à Coudekerque-Branche
Marché immobilier à Coudekerque-Branche (59)
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Estimation loyer à Coudekerque-Branche en 2026
Coudekerque-Branche (Nord) compte 20 787 habitants et 9 916 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 802 €/m² en médiane (121 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 57,27 %, auquel s'ajoute une TEOM de 17,78 %.
Loyers à Coudekerque-Branche : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Coudekerque-Branche affichent 12,49 €/m² charges comprises, d'après 724 annonces. C'est inférieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 17 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 16,54 € | 13,09 – 20,90 € | 45 m² : 744 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 10,35 € | 8,36 – 12,82 € | 70 m² : 725 €/mois |
| Ensemble des appartements | 12,49 € | 10,13 – 15,39 € | 55 m² : 687 €/mois |
| Maison | 11,41 € | 9,09 – 14,31 € | 90 m² : 1 027 €/mois |
Les maisons se louent 11,41 €/m² à Coudekerque-Branche, supérieur de 17 % à la moyenne départementale (9,77 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,5 % à Coudekerque-Branche. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,00 | 10,88 | 11,54 | 12,49 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Coudekerque-Branche
Coudekerque-Branche compte 9 916 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 41,7 %, contre 44,3 % dans le département.
| Indicateur | Coudekerque-Branche | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 41,7 % | 44,3 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 28,3 % | 20,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,2 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 28,8 % | 34,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Coudekerque-Branche
À Coudekerque-Branche, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 10,35 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 673 €/mois, dans une fourchette de 543 à 833 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 10,35 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 673 €/mois |
| Fourchette | 543 – 833 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Coudekerque-Branche
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Coudekerque-Branche (59)
| Département | Nord (59) |
| Région | Hauts-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 802 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 800 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 57,27 % |
| Intercommunalité | CU de Dunkerque |
| Population | 20 787 habitants |
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