Rendement locatif à Bailleul

Rendement locatif à Bailleul en 2026

Bailleul (Nord) compte 14 732 habitants et 7 042 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 625 €/m² en médiane (276 ventes), contre 2 914 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,28 %.

Prix de l'immobilier à Bailleul

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 625 €/m² en médiane à Bailleul (276 ventes), un prix inférieur de 10 % à la médiane du département (2 914 €/m²) ; les maisons 2 299 €/m² (642 ventes), un prix supérieur de 20 % à la médiane départementale (1 922 €/m²).

Rendement locatif brut à Bailleul

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,7 % brut par an et une maison 5,0 %. Pour les appartements, Bailleul se classe 42^e sur 76 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Bailleul : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Bailleul affichent 12,50 €/m² charges comprises, d'après 1 602 annonces. C'est inférieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (13,74 €/m²) et inférieur de 17 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Bailleul

À Bailleul, un appartement de 50 m² au prix médian des 276 ventes de appartements enregistrées (2 625 €/m², DVF) coûte environ 131 250 €. Loué au loyer d'annonce de 14,81 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 741 €/mois : le rendement brut ressort à 6,77 % et le rendement net à 6,07 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	131 250 €
Loyer mensuel (annonces)	741 €
Loyer annuel brut	8 892 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	6,77 %
Rendement net	6,07 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Bailleul

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Bailleul (59)

Département	Nord (59)
Région	Hauts-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 625 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 299 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	12,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	48,28 %
Intercommunalité	CA Coeur de Flandre
Population	14 732 habitants

Toutes les données de Bailleul sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Bailleul : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Bailleul : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Bailleul : taux votés et historique
• Coût de la vie à Bailleul
• Prix des carburants à Bailleul en temps réel

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