Rendement locatif à Royan
Marché immobilier à Royan (17)
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Rendement locatif à Royan en 2026
Royan (Charente-Maritime) compte 19 425 habitants et 21 726 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 837 €/m² en médiane (2 105 ventes), contre 3 913 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 55,65 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,82 %.
Prix de l'immobilier à Royan
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 837 €/m² en médiane à Royan (2 105 ventes), un prix proche de la médiane du département (3 913 €/m²) ; les maisons 3 694 €/m² (1 514 ventes), un prix supérieur de 45 % à la médiane départementale (2 551 €/m²).
Rendement locatif brut à Royan
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,5 % brut par an et une maison 3,6 %. Pour les appartements, Royan se classe 19e sur 28 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Royan | 3 837 €/m² | 14,41 €/m² | 4,5 % |
| La Rochelle | 4 960 €/m² | 14,75 €/m² | 3,6 % |
| Saintes | 1 992 €/m² | 11,82 €/m² | 7,1 % |
| Rochefort | 2 359 €/m² | 12,45 €/m² | 6,3 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Royan : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Royan affichent 14,41 €/m² charges comprises, d'après 2 196 annonces. C'est supérieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (13,10 €/m²) et inférieur de 4 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Royan
À Royan, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 105 ventes de appartements enregistrées (3 837 €/m², DVF) coûte environ 191 850 €. Loué au loyer d'annonce de 16,68 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 834 €/mois : le rendement brut ressort à 5,22 % et le rendement net à 4,72 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 191 850 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 834 € |
| Loyer annuel brut | 10 008 € |
| Taxe foncière (estimation) | 950 €/an |
| Rendement brut | 5,22 % |
| Rendement net | 4,72 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Royan
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Royan (17)
| Département | Charente-Maritime (17) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 837 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 694 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 55,65 % |
| Intercommunalité | CA Royan Atlantique |
| Population | 19 425 habitants |
Toutes les données de Royan sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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