Rendement locatif à Anglet
Marché immobilier à Anglet (64)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Anglet.
Rendement locatif à Anglet en 2026
Anglet (Pyrénées-Atlantiques) compte 43 271 habitants et 28 600 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 144 €/m² en médiane (2 673 ventes), contre 3 333 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,76 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,70 %.
Prix de l'immobilier à Anglet
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 5 144 €/m² en médiane à Anglet (2 673 ventes), un prix supérieur de 54 % à la médiane du département (3 333 €/m²) ; les maisons 6 869 €/m² (1 103 ventes), un prix supérieur de 185 % à la médiane départementale (2 408 €/m²).
Rendement locatif brut à Anglet
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 3,6 % brut par an et une maison 3,0 %. Pour les appartements, Anglet se classe 31e sur 38 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Anglet | 5 144 €/m² | 15,25 €/m² | 3,6 % |
| Pau | 2 085 €/m² | 12,05 €/m² | 6,9 % |
| Bayonne | 4 056 €/m² | 13,79 €/m² | 4,1 % |
| Biarritz | 7 392 €/m² | 16,39 €/m² | 2,7 % |
| Hendaye | 4 599 €/m² | 13,86 €/m² | 3,6 % |
| Saint-Jean-de-Luz | 6 087 €/m² | 15,09 €/m² | 3,0 % |
| Billère | 2 055 €/m² | 12,58 €/m² | 7,3 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Anglet : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Anglet affichent 15,25 €/m² charges comprises, d'après 3 584 annonces. C'est supérieur de 21 % à la moyenne des annonces du département (12,62 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Anglet
À Anglet, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 673 ventes de appartements enregistrées (5 144 €/m², DVF) coûte environ 257 200 €. Loué au loyer d'annonce de 17,70 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 885 €/mois : le rendement brut ressort à 4,13 % et le rendement net à 3,76 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 257 200 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 885 € |
| Loyer annuel brut | 10 620 € |
| Taxe foncière (estimation) | 950 €/an |
| Rendement brut | 4,13 % |
| Rendement net | 3,76 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Anglet
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Anglet (64)
| Département | Pyrénées-Atlantiques (64) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 5 144 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 869 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 35,76 % |
| Intercommunalité | CA du Pays Basque |
| Population | 43 271 habitants |
Toutes les données de Anglet sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Anglet : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Anglet : ventes réelles et évolution
- Taxe foncière à Anglet : taux votés et historique
- Coût de la vie à Anglet
- Prix des carburants à Anglet en temps réel