Rendement locatif à Cognac
Marché immobilier à Cognac (16)
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Rendement locatif à Cognac en 2026
Cognac (Charente) compte 18 532 habitants et 11 497 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 582 €/m² en médiane (353 ventes), contre 1 607 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 51,96 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,90 %.
Prix de l'immobilier à Cognac
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 582 €/m² en médiane à Cognac (353 ventes), un prix proche de la médiane du département (1 607 €/m²) ; les maisons 1 724 €/m² (1 202 ventes), un prix supérieur de 23 % à la médiane départementale (1 402 €/m²).
Rendement locatif brut à Cognac
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,4 % brut par an et une maison 6,3 %. Pour les appartements, Cognac se classe 3e sur 6 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Cognac | 1 582 €/m² | 11,12 €/m² | 8,4 % |
| Angoulême | 1 614 €/m² | 11,39 €/m² | 8,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Cognac : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Cognac affichent 11,12 €/m² charges comprises, d'après 2 723 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (10,82 €/m²) et inférieur de 26 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Cognac
À Cognac, un appartement de 50 m² au prix médian des 353 ventes de appartements enregistrées (1 582 €/m², DVF) coûte environ 79 100 €. Loué au loyer d'annonce de 13,02 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 651 €/mois : le rendement brut ressort à 9,88 % et le rendement net à 8,71 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 79 100 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 651 € |
| Loyer annuel brut | 7 812 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 9,88 % |
| Rendement net | 8,71 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Cognac
Données immobilières de Cognac (16)
| Département | Charente (16) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 582 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 724 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 51,96 % |
| Intercommunalité | CA du Grand Cognac |
| Population | 18 532 habitants |