Rendement locatif à Libourne

Rendement locatif à Libourne en 2026

Libourne (Gironde) compte 25 036 habitants et 14 237 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 304 €/m² en médiane (816 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 61,76 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,76 %.

Prix de l'immobilier à Libourne

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 304 €/m² en médiane à Libourne (816 ventes), un prix inférieur de 39 % à la médiane du département (3 784 €/m²) ; les maisons 2 632 €/m² (1 165 ventes), un prix inférieur de 19 % à la médiane départementale (3 256 €/m²).

Rendement locatif brut à Libourne

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,7 % brut par an et une maison 5,0 %. Pour les appartements, Libourne se classe 15^e sur 72 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Libourne : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Libourne affichent 12,95 €/m² charges comprises, d'après 3 961 annonces. C'est inférieur de 13 % à la moyenne des annonces du département (14,89 €/m²) et inférieur de 14 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Libourne

À Libourne, un appartement de 50 m² au prix médian des 816 ventes de appartements enregistrées (2 304 €/m², DVF) coûte environ 115 200 €. Loué au loyer d'annonce de 15,23 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 762 €/mois : le rendement brut ressort à 7,94 % et le rendement net à 7,12 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	115 200 €
Loyer mensuel (annonces)	762 €
Loyer annuel brut	9 144 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	7,94 %
Rendement net	7,12 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Libourne

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Libourne (33)

Département	Gironde (33)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 304 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 632 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	61,76 %
Intercommunalité	CA du Libournais
Population	25 036 habitants

Toutes les données de Libourne sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Libourne : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Libourne : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Libourne : taux votés et historique
• Coût de la vie à Libourne
• Prix des carburants à Libourne en temps réel

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