Rendement locatif à Bègles

Rendement locatif à Bègles en 2026

Bègles (Gironde) compte 31 831 habitants et 16 405 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 396 €/m² en médiane (1 224 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 52,43 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,18 %.

Prix de l'immobilier à Bègles

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 396 €/m² en médiane à Bègles (1 224 ventes), un prix inférieur de 10 % à la médiane du département (3 784 €/m²) ; les maisons 4 254 €/m² (1 098 ventes), un prix supérieur de 31 % à la médiane départementale (3 256 €/m²).

Rendement locatif brut à Bègles

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,1 % brut par an et une maison 4,1 %. Pour les appartements, Bègles se classe 38^e sur 72 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Bègles : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Bègles affichent 14,52 €/m² charges comprises, d'après 3 931 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (14,89 €/m²) et inférieur de 3 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Bègles

À Bègles, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 224 ventes de appartements enregistrées (3 396 €/m², DVF) coûte environ 169 800 €. Loué au loyer d'annonce de 17,07 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 854 €/mois : le rendement brut ressort à 6,04 % et le rendement net à 5,48 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	169 800 €
Loyer mensuel (annonces)	854 €
Loyer annuel brut	10 248 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	6,04 %
Rendement net	5,48 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Bègles

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Bègles (33)

Département	Gironde (33)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 396 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 254 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	14,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	52,43 %
Intercommunalité	Bordeaux Métropole
Population	31 831 habitants

Toutes les données de Bègles sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Bègles : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Bègles : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Bègles : taux votés et historique
• Coût de la vie à Bègles
• Prix des carburants à Bègles en temps réel

Autres simulateurs immobiliers à Bègles

Rendement locatif dans d'autres villes