Rendement locatif à Brive-la-Gaillarde
Marché immobilier à Brive-la-Gaillarde (19)
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Rendement locatif à Brive-la-Gaillarde en 2026
Brive-la-Gaillarde (Corrèze) compte 47 095 habitants et 29 328 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 750 €/m² en médiane (2 071 ventes), contre 1 523 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,68 %, auquel s'ajoute une TEOM de 4,08 %.
Prix de l'immobilier à Brive-la-Gaillarde
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 750 €/m² en médiane à Brive-la-Gaillarde (2 071 ventes), un prix supérieur de 15 % à la médiane du département (1 523 €/m²) ; les maisons 1 916 €/m² (2 044 ventes), un prix supérieur de 35 % à la médiane départementale (1 422 €/m²).
Rendement locatif brut à Brive-la-Gaillarde
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,7 % brut par an et une maison 6,4 %. Pour les appartements, Brive-la-Gaillarde se classe 6e sur 7 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Brive-la-Gaillarde : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Brive-la-Gaillarde affichent 11,26 €/m² charges comprises, d'après 10 085 annonces. C'est supérieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (10,16 €/m²) et inférieur de 25 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Brive-la-Gaillarde
À Brive-la-Gaillarde, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 071 ventes de appartements enregistrées (1 750 €/m², DVF) coûte environ 87 500 €. Loué au loyer d'annonce de 13,22 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 661 €/mois : le rendement brut ressort à 9,07 % et le rendement net à 8,01 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 87 500 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 661 € |
| Loyer annuel brut | 7 932 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 9,07 % |
| Rendement net | 8,01 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Brive-la-Gaillarde
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Brive-la-Gaillarde (19)
| Département | Corrèze (19) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 750 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 916 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,68 % |
| Intercommunalité | CA du Bassin de Brive |
| Population | 47 095 habitants |
Toutes les données de Brive-la-Gaillarde sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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