Rendement locatif à Périgueux
Marché immobilier à Périgueux (24)
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Rendement locatif à Périgueux en 2026
Périgueux (Dordogne) compte 29 055 habitants et 20 766 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 786 €/m² en médiane (1 822 ventes), contre 1 590 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 73,75 %.
Prix de l'immobilier à Périgueux
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 786 €/m² en médiane à Périgueux (1 822 ventes), un prix supérieur de 12 % à la médiane du département (1 590 €/m²) ; les maisons 1 889 €/m² (1 056 ventes), un prix supérieur de 18 % à la médiane départementale (1 598 €/m²).
Rendement locatif brut à Périgueux
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,9 % brut par an et une maison 6,6 %. Pour les appartements, Périgueux se classe 10e sur 11 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périgueux | 1 786 €/m² | 10,26 €/m² | 6,9 % |
| Bergerac | 1 438 €/m² | 10,91 €/m² | 9,1 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Périgueux : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Périgueux affichent 10,26 €/m² charges comprises, d'après 10 414 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (10,25 €/m²) et inférieur de 32 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Périgueux
À Périgueux, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 822 ventes de appartements enregistrées (1 786 €/m², DVF) coûte environ 89 300 €. Loué au loyer d'annonce de 14,27 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 714 €/mois : le rendement brut ressort à 9,59 % et le rendement net à 8,56 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 89 300 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 714 € |
| Loyer annuel brut | 8 568 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 9,59 % |
| Rendement net | 8,56 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Périgueux
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Périgueux (24)
| Département | Dordogne (24) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 786 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 889 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 73,75 % |
| Intercommunalité | CA Le Grand Périgueux |
| Population | 29 055 habitants |
Toutes les données de Périgueux sur Zenconomie
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