Rendement locatif à Gradignan
Marché immobilier à Gradignan (33)
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Rendement locatif à Gradignan en 2026
Gradignan (Gironde) compte 26 952 habitants et 13 292 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 523 €/m² en médiane (958 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,70 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,18 %.
Prix de l'immobilier à Gradignan
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 523 €/m² en médiane à Gradignan (958 ventes), un prix inférieur de 7 % à la médiane du département (3 784 €/m²) ; les maisons 3 958 €/m² (654 ventes), un prix supérieur de 22 % à la médiane départementale (3 256 €/m²).
Rendement locatif brut à Gradignan
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,1 % brut par an et une maison 4,5 %. Pour les appartements, Gradignan se classe 39e sur 72 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gradignan | 3 523 €/m² | 14,98 €/m² | 5,1 % |
| Bordeaux | 4 375 €/m² | 15,99 €/m² | 4,4 % |
| Mérignac | 3 524 €/m² | 14,80 €/m² | 5,0 % |
| Pessac | 3 569 €/m² | 15,27 €/m² | 5,1 % |
| Talence | 3 924 €/m² | 15,56 €/m² | 4,8 % |
| Villenave-d'Ornon | 3 381 €/m² | 14,08 €/m² | 5,0 % |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 591 €/m² | 14,93 €/m² | 5,0 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Gradignan : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Gradignan affichent 14,98 €/m² charges comprises, d'après 4 136 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (14,89 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Gradignan
À Gradignan, un appartement de 50 m² au prix médian des 958 ventes de appartements enregistrées (3 523 €/m², DVF) coûte environ 176 150 €. Loué au loyer d'annonce de 18,02 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 901 €/mois : le rendement brut ressort à 6,14 % et le rendement net à 5,60 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 176 150 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 901 € |
| Loyer annuel brut | 10 812 € |
| Taxe foncière (estimation) | 950 €/an |
| Rendement brut | 6,14 % |
| Rendement net | 5,60 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Gradignan
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Gradignan (33)
| Département | Gironde (33) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 523 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 958 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,70 % |
| Intercommunalité | Bordeaux Métropole |
| Population | 26 952 habitants |
Toutes les données de Gradignan sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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