Charges copropriété à Gradignan
Marché immobilier à Gradignan (33)
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Charges copropriété à Gradignan en 2026
Gradignan (Gironde) compte 26 952 habitants et 13 292 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 523 €/m² en médiane (958 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,70 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,18 %.
Les copropriétés de Gradignan
Gradignan compte 122 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 6 323 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 29 lots d'habitation, contre 6 dans l'ensemble du département. 59 sont gérées par un syndic professionnel et 4 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 59). 2 se trouvent dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 13 | 14 % |
| 1949 à 1974 | 26 | 29 % |
| 1975 à 2000 | 24 | 26 % |
| Après 2000 | 28 | 31 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 14 % des copropriétés datent d'avant 1949, moins que dans le département (43 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 29 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 6 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Gradignan
Gradignan compte 13 292 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 53,4 %, contre 39,1 % dans le département.
| Indicateur | Gradignan | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 53,4 % | 39,1 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 4,1 % | 18,4 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 16,5 % | 22,8 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 51,3 % | 54,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Gradignan
À Gradignan, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Gradignan
Données immobilières de Gradignan (33)
| Département | Gironde (33) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 523 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 958 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,70 % |
| Intercommunalité | Bordeaux Métropole |
| Population | 26 952 habitants |
Toutes les données de Gradignan sur Zenconomie
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