Taxe foncière à Gradignan
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Gradignan est de 53,70 % : 52,64 % pour la commune, 1,06 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (7,18 %). Il a augmenté de 0,58 point depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Gradignan.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 53,12 % | 53,39 % | 53,70 % |
Marché immobilier à Gradignan (33)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Gradignan.
Taxe foncière à Gradignan en 2026
Gradignan (Gironde) compte 26 952 habitants et 13 292 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 523 €/m² en médiane (958 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,70 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,18 %.
Le parc de logements de Gradignan
Gradignan compte 13 292 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 51,3 %, contre 54,9 % dans le département.
| Indicateur | Gradignan | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 51,3 % | 54,9 % |
| Appartements (part des logements) | 53,4 % | 39,1 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 2,1 % | 9,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Gradignan
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 523 €/m² en médiane à Gradignan (958 ventes), un prix inférieur de 7 % à la médiane du département (3 784 €/m²) ; les maisons 3 958 €/m² (654 ventes), un prix supérieur de 22 % à la médiane départementale (3 256 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Gradignan
À Gradignan (33), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 53,70 % : 52,64 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), aucun taux voté par l'intercommunalité (Bordeaux Métropole), 0,53 % de taxes spéciales d'équipement et 0,53 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 7,18 %. Le taux global est en hausse de 0,58 point depuis 2023 (53,12 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 1 272 € (dont 156 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Gradignan : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 52,64 % |
| Taux intercommunal | 0,00 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,53 % |
| Taxe GEMAPI | 0,53 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,70 % |
| Taux de TEOM 2025 | 7,18 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 1 272 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (33)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Gradignan | 53,70 % | 7,18 % |
| Bordeaux | 49,54 % | 9,31 % |
| Mérignac | 47,24 % | 7,18 % |
| Pessac | 48,44 % | 7,18 % |
| Talence | 50,75 % | 7,18 % |
| Villenave-d'Ornon | 48,73 % | 7,18 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Gradignan (33)
| Département | Gironde (33) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 523 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 958 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,70 % |
| Intercommunalité | Bordeaux Métropole |
| Population | 26 952 habitants |
Toutes les données de Gradignan sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Taxe foncière à Gradignan : taux votés et historique
- Prix immobilier à Gradignan : ventes réelles et évolution
- Loyers à Gradignan : loyer au m² et rentabilité
- Coût de la vie à Gradignan
- Prix des carburants à Gradignan en temps réel