Rendement locatif à Dax
Marché immobilier à Dax (40)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Dax.
Rendement locatif à Dax en 2026
Dax (Landes) compte 22 109 habitants et 17 141 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 500 €/m² en médiane (1 900 ventes), contre 3 092 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 47,66 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,30 %.
Prix de l'immobilier à Dax
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 500 €/m² en médiane à Dax (1 900 ventes), un prix inférieur de 19 % à la médiane du département (3 092 €/m²) ; les maisons 2 478 €/m² (758 ventes), un prix proche de la médiane départementale (2 519 €/m²).
Rendement locatif brut à Dax
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,6 % brut par an et une maison 5,3 %. Pour les appartements, Dax se classe 9e sur 25 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Dax | 2 500 €/m² | 11,73 €/m² | 5,6 % |
| Mont-de-Marsan | 2 103 €/m² | 10,95 €/m² | 6,2 % |
| Biscarrosse | 3 512 €/m² | 13,29 €/m² | 4,5 % |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 615 €/m² | 12,69 €/m² | 5,8 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Dax : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Dax affichent 11,73 €/m² charges comprises, d'après 4 572 annonces. C'est inférieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (12,08 €/m²) et inférieur de 22 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Dax
À Dax, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 900 ventes de appartements enregistrées (2 500 €/m², DVF) coûte environ 125 000 €. Loué au loyer d'annonce de 14,06 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 703 €/mois : le rendement brut ressort à 6,75 % et le rendement net à 6,00 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 125 000 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 703 € |
| Loyer annuel brut | 8 436 € |
| Taxe foncière (estimation) | 930 €/an |
| Rendement brut | 6,75 % |
| Rendement net | 6,00 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Dax
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Dax (40)
| Département | Landes (40) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 500 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 478 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 47,66 % |
| Intercommunalité | CA du Grand Dax |
| Population | 22 109 habitants |
Toutes les données de Dax sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Dax : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Dax : ventes réelles et évolution
- Taxe foncière à Dax : taux votés et historique
- Coût de la vie à Dax
- Prix des carburants à Dax en temps réel