Rendement locatif à Lormont

Rendement locatif à Lormont en 2026

Lormont (Gironde) compte 25 769 habitants et 11 899 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 512 €/m² en médiane (715 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,85 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,18 %.

Prix de l'immobilier à Lormont

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 512 €/m² en médiane à Lormont (715 ventes), un prix inférieur de 34 % à la médiane du département (3 784 €/m²) ; les maisons 3 104 €/m² (382 ventes), un prix inférieur de 5 % à la médiane départementale (3 256 €/m²).

Rendement locatif brut à Lormont

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,7 % brut par an et une maison 4,9 %. Pour les appartements, Lormont se classe 16^e sur 72 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Lormont : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Lormont affichent 14,03 €/m² charges comprises, d'après 4 250 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (14,89 €/m²) et inférieur de 6 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Lormont

À Lormont, un appartement de 50 m² au prix médian des 715 ventes de appartements enregistrées (2 512 €/m², DVF) coûte environ 125 600 €. Loué au loyer d'annonce de 16,30 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 815 €/mois : le rendement brut ressort à 7,79 % et le rendement net à 7,04 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	125 600 €
Loyer mensuel (annonces)	815 €
Loyer annuel brut	9 780 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	7,79 %
Rendement net	7,04 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Lormont

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Lormont (33)

Département	Gironde (33)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 512 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 104 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	14,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	53,85 %
Intercommunalité	Bordeaux Métropole
Population	25 769 habitants

Toutes les données de Lormont sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Lormont : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Lormont : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Lormont : taux votés et historique
• Coût de la vie à Lormont
• Prix des carburants à Lormont en temps réel

Autres simulateurs immobiliers à Lormont

Rendement locatif dans d'autres villes