Rendement locatif à Châtellerault

Rendement locatif à Châtellerault en 2026

Châtellerault (Vienne) compte 31 003 habitants et 18 684 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 156 €/m² en médiane (431 ventes), contre 2 106 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 52,15 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,00 %.

Prix de l'immobilier à Châtellerault

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 156 €/m² en médiane à Châtellerault (431 ventes), un prix inférieur de 45 % à la médiane du département (2 106 €/m²) ; les maisons 1 316 €/m² (1 724 ventes), un prix inférieur de 8 % à la médiane départementale (1 434 €/m²).

Rendement locatif brut à Châtellerault

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 10,1 % brut par an et une maison 7,5 %. Pour les appartements, Châtellerault se classe 1^re sur 10 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Châtellerault : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Châtellerault affichent 9,74 €/m² charges comprises, d'après 5 690 annonces. C'est inférieur de 14 % à la moyenne des annonces du département (11,32 €/m²) et inférieur de 35 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Châtellerault

À Châtellerault, un appartement de 50 m² au prix médian des 431 ventes de appartements enregistrées (1 156 €/m², DVF) coûte environ 57 800 €. Loué au loyer d'annonce de 11,87 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 594 €/mois : le rendement brut ressort à 12,33 % et le rendement net à 10,74 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	57 800 €
Loyer mensuel (annonces)	594 €
Loyer annuel brut	7 128 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	12,33 %
Rendement net	10,74 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Châtellerault

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Châtellerault (86)

Département	Vienne (86)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 156 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 316 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	9,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	52,15 %
Intercommunalité	CA Grand Châtellerault
Population	31 003 habitants

Toutes les données de Châtellerault sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Châtellerault : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Châtellerault : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Châtellerault : taux votés et historique
• Coût de la vie à Châtellerault
• Prix des carburants à Châtellerault en temps réel

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