Rendement locatif à Hendaye
Marché immobilier à Hendaye (64)
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Rendement locatif à Hendaye en 2026
Hendaye (Pyrénées-Atlantiques) compte 18 102 habitants et 14 610 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 599 €/m² en médiane (1 775 ventes), contre 3 333 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,35 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,70 %.
Prix de l'immobilier à Hendaye
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 599 €/m² en médiane à Hendaye (1 775 ventes), un prix supérieur de 38 % à la médiane du département (3 333 €/m²) ; les maisons 4 907 €/m² (244 ventes), un prix supérieur de 104 % à la médiane départementale (2 408 €/m²).
Rendement locatif brut à Hendaye
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 3,6 % brut par an. Pour les appartements, Hendaye se classe 33e sur 38 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Hendaye | 4 599 €/m² | 13,86 €/m² | 3,6 % |
| Pau | 2 085 €/m² | 12,05 €/m² | 6,9 % |
| Bayonne | 4 056 €/m² | 13,79 €/m² | 4,1 % |
| Anglet | 5 144 €/m² | 15,25 €/m² | 3,6 % |
| Biarritz | 7 392 €/m² | 16,39 €/m² | 2,7 % |
| Saint-Jean-de-Luz | 6 087 €/m² | 15,09 €/m² | 3,0 % |
| Billère | 2 055 €/m² | 12,58 €/m² | 7,3 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Hendaye : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Hendaye affichent 13,86 €/m² charges comprises, d'après 880 annonces. C'est supérieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (12,62 €/m²) et inférieur de 8 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Hendaye
À Hendaye, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 775 ventes de appartements enregistrées (4 599 €/m², DVF) coûte environ 229 950 €. Loué au loyer d'annonce de 15,68 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 784 €/mois : le rendement brut ressort à 4,09 % et le rendement net à 3,68 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 229 950 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 784 € |
| Loyer annuel brut | 9 408 € |
| Taxe foncière (estimation) | 940 €/an |
| Rendement brut | 4,09 % |
| Rendement net | 3,68 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Hendaye
Données immobilières de Hendaye (64)
| Département | Pyrénées-Atlantiques (64) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 599 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 907 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 35,35 % |
| Intercommunalité | CA du Pays Basque |
| Population | 18 102 habitants |