Rendement locatif à Biarritz

Rendement locatif à Biarritz en 2026

Biarritz (Pyrénées-Atlantiques) compte 26 206 habitants et 26 387 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 7 392 €/m² en médiane (2 926 ventes), contre 3 333 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 34,51 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,70 %.

Prix de l'immobilier à Biarritz

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 7 392 €/m² en médiane à Biarritz (2 926 ventes), un prix supérieur de 122 % à la médiane du département (3 333 €/m²) ; les maisons 8 184 €/m² (676 ventes), un prix supérieur de 240 % à la médiane départementale (2 408 €/m²).

Rendement locatif brut à Biarritz

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 2,7 % brut par an et une maison 2,6 %. Pour les appartements, Biarritz se classe 38^e sur 38 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Biarritz : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Biarritz affichent 16,39 €/m² charges comprises, d'après 2 701 annonces. C'est supérieur de 30 % à la moyenne des annonces du département (12,62 €/m²) et supérieur de 9 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Biarritz

À Biarritz, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 926 ventes de appartements enregistrées (7 392 €/m², DVF) coûte environ 369 600 €. Loué au loyer d'annonce de 19,23 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 962 €/mois : le rendement brut ressort à 3,12 % et le rendement net à 2,86 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	369 600 €
Loyer mensuel (annonces)	962 €
Loyer annuel brut	11 544 €
Taxe foncière (estimation)	960 €/an
Rendement brut	3,12 %
Rendement net	2,86 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Biarritz

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Biarritz (64)

Département	Pyrénées-Atlantiques (64)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	7 392 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	8 184 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	16,4 €
Taux global de taxe foncière 2025	34,51 %
Intercommunalité	CA du Pays Basque
Population	26 206 habitants

Toutes les données de Biarritz sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Biarritz : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Biarritz : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Biarritz : taux votés et historique
• Coût de la vie à Biarritz
• Prix des carburants à Biarritz en temps réel

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