Rendement locatif à Floirac

Rendement locatif à Floirac en 2026

Floirac (Gironde) compte 18 300 habitants et 8 424 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 212 €/m² en médiane (459 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 62,25 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,18 %.

Prix de l'immobilier à Floirac

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 212 €/m² en médiane à Floirac (459 ventes), un prix inférieur de 15 % à la médiane du département (3 784 €/m²) ; les maisons 3 437 €/m² (470 ventes), un prix supérieur de 6 % à la médiane départementale (3 256 €/m²).

Rendement locatif brut à Floirac

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,3 % brut par an et une maison 4,5 %. Pour les appartements, Floirac se classe 34^e sur 72 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Floirac : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Floirac affichent 14,21 €/m² charges comprises, d'après 1 587 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (14,89 €/m²) et inférieur de 5 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Floirac

À Floirac, un appartement de 50 m² au prix médian des 459 ventes de appartements enregistrées (3 212 €/m², DVF) coûte environ 160 600 €. Loué au loyer d'annonce de 16,30 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 815 €/mois : le rendement brut ressort à 6,09 % et le rendement net à 5,50 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	160 600 €
Loyer mensuel (annonces)	815 €
Loyer annuel brut	9 780 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	6,09 %
Rendement net	5,50 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Floirac

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Floirac (33)

Département	Gironde (33)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 212 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 437 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	14,2 €
Taux global de taxe foncière 2025	62,25 %
Intercommunalité	Bordeaux Métropole
Population	18 300 habitants

Toutes les données de Floirac sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Floirac : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Floirac : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Floirac : taux votés et historique
• Coût de la vie à Floirac

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